關于房地產(chǎn)景觀設計的思考
“房地產(chǎn)”是由“房產(chǎn)”以及“地產(chǎn)”組成，“房”與“地”是其兩大主題。“房”是固定的量化產(chǎn)品，而“地”則是可變的質化產(chǎn)物，如何使可變的“地”的價值利用最大化是當今房地產(chǎn)商所最為關注的問題。
在房地產(chǎn)當中“房”的數(shù)量以及位置是已知的固定因素，而可變的“地”則是房地產(chǎn)當中的地產(chǎn)景觀，是可變的質化因素。“房”為骨架，“景觀”為血肉，所謂“三分長相，七分打扮”，一個房地產(chǎn)項目成功與否、檔次定位如何，不光是看“房”的造型與風格的好壞，主要的還是外在的地產(chǎn)景觀成功與否。同樣的一組建筑，如果地產(chǎn)景觀做的好就會升華為質變，躋身于更高的層次。
地產(chǎn)景觀設計追求奢華與精致，尋求多樣與變化，移步異景，以多姿多彩多層次的豐富絢麗效果展現(xiàn)其獨特的魅力。
在風格設計上，地產(chǎn)景觀的風格要貼近建筑風格，存同求異，在符合實際場地情況下尋求多變與創(chuàng)新。中國地大物博，風格迥異，民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格，并在此之上有所創(chuàng)新，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項目。
在尺度設計上，地產(chǎn)項目可謂寸土寸金，景觀設計上不可能采用過大尺度的景觀元素的存在，就像公園里有較大的風箏草坪，而地產(chǎn)景觀里只有一小塊景觀草地一樣。地產(chǎn)景觀要求的是有一個系列的整體大尺度構架加許多個精致小單元，而不是某個單元大尺度的宏偉。
在布局設計上，地產(chǎn)景觀分區(qū)布局設計要充分考慮用地周邊性質、場地地形特征、目標用地在整個房地產(chǎn)項目當中的位置、使用人群所處的距離、交通狀況、光線、天氣、水源等等實際情況，統(tǒng)籌安排、合理規(guī)劃。
在視域設計上，地產(chǎn)景觀的視域設計要避免一覽無余，讓使用者只能清楚的看到當前所處的地方的那個點的景觀，而其他部分的景觀只能隱隱約約的看到部分，讓人有繼續(xù)探尋的欲望，達到“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”的效果。移步異景，處處皆景。另外還需要在特定的地方進行視線遮擋，起到私密效果。
在景觀命名上，地產(chǎn)景觀當中的分區(qū)以及節(jié)點命名盡量要雅致、具有詩意，能讓人有浮想的余地。
在交通組織上，地產(chǎn)景觀交通設計當中以安全性、可達性為要點。地產(chǎn)項目人流密集，使用者為不同的各種人群，人們的喜好、習慣等等都不相同。所以交通要盡量便捷、安全，人車分離，有殘疾通道，路網(wǎng)組織合理，讓使用者能以其喜好的方式最便捷的到達目的地。
在元素運用上，地產(chǎn)景觀當中較多都運用的微地形以及水等元素。“水是生命之源”，有水就顯得有活力，人的本性都是親水的，這是與生俱來的秉性。地產(chǎn)景觀當中水元素的運用是點睛之筆，有水則使整個地產(chǎn)項目顯得有靈性，帶給人們聲、嗅、觸、感、思等體驗。
在色彩設計上，地產(chǎn)景觀是為居住而服務的，所以要營造溫馨的景觀環(huán)境，應較多的采用暖色，少用刺激性較強的色彩，富有柔性，不能給人以生硬、冷清、恐怖的感覺。大面積采用暖色，點綴冷色以及刺激性色彩，豐富景觀效果。植物色彩上，以綠色為主，點綴色花植物，四季皆有色彩。
在小品設計上，地產(chǎn)景觀較多使用精致小品景觀。獨特的造型、豐富的組合、較大的數(shù)量、統(tǒng)一的風格構成地產(chǎn)景觀的小品系列。地產(chǎn)景觀不放過任何一個可讓人停留的地點設置小品，即使深在林中也會讓人驚喜的發(fā)現(xiàn)一組別致的景觀小品。
在細節(jié)設計上，地產(chǎn)景觀追求的是細部設計嚴謹、精密、精致、富于多變。景觀品質的提高要從細部設計入手，這就如同某些盜版產(chǎn)品與正版產(chǎn)品的區(qū)別，外形看起來很相似，其實細部品質的差距還很大。地產(chǎn)景觀品質的提升，關鍵在于細部的處理。
材料設計上，地產(chǎn)景觀將大量使用新材料、環(huán)保材料、多樣化的材料，給購房者產(chǎn)生一種耳目一新的居住體驗。地產(chǎn)景觀的材料選擇應豐富多樣，較多材料搭配，將不同規(guī)格、不同種類的材料有機組合在一起，色彩、造型、層次變化多樣。地產(chǎn)景觀不像公園景觀那樣要滿足大量的人群需要，使用頻率以及管理維護上都會對材料選用要求較高，一般公園景觀使用的材料規(guī)格相對都比較厚重，而地產(chǎn)景觀則相對來說較精致。一方面有定位不同，使用頻率不同、維護等方面因素外，另一方面也為地產(chǎn)商節(jié)省地產(chǎn)景觀的成本。比如公園景觀項目需用采用30-40CM厚的石材，而地產(chǎn)景觀項目有20CM厚就足夠用了，且不會有安全隱患。
植物配置上，地產(chǎn)景觀的植物配置應以綠色植物為主，大面積綠化，在不影響硬質景觀前提下可綠化的地方都要綠化，盡量不將大面積硬化地面裸露在陽光下，四季植物搭配，使任何時候都有豐富景觀效果。多種植物組合，形成多組團、大綠地的效果，地面植物與垂直綠化穿插，點綴引種的大規(guī)格名貴樹種。
在施工工藝上，景觀細部品質的提高，關鍵在于施工工藝的提高和新技術的運用。景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好施工是一個重要的問題。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等。小品設計多姿多樣、細節(jié)設計豐富多彩、材料選擇琳瑯滿目如果施工不到位就無法表現(xiàn)出設計原來應有的品質與內(nèi)涵。
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